《民法典》下，房产证上名字问题详解一、 房产证命名无固定限制房产证可写多人名字，主要产权人获《房地产权证》，共有人持《房地产权共有（用）证》。二、名字顺序不影响产权《物权法》规定，名字顺序不影响产权比例，产权人可自由约定。三、加名流程与费用1️⃣ 加直系亲属名简单，非直系亲属则复杂，需视为房屋买卖并缴税。四、加子女名字的利弊避免继承税费，但突发状况卖房受限，子女成年后购房或受二套房政策影响。五、加名限制按揭、抵押房需先结清贷款或解除抵押才能加名。六、加名字情境与流程1️⃣ 名字变更：需相关证明至不动产登记中心办理。2️⃣ 名字减少：全体共有人共同申请。3️⃣ 名字增加：夫妻加名较简单，非直系亲属需缴税。4️⃣ 费用：夫妻加名无贷仅需工本费10元；非直系亲属涉及多项税费。七、无偿赠与免税情形1️⃣ 直系亲属及近亲属间赠与免税。2️⃣ 抚养与赡养关系赠与免税。3️⃣ 遗产继承免税。#房产证 #名字问题 #民法典 #产权 #税费