《民法典》下，房产证上名字问题详解
一、 房产证命名无固定限制
房产证可写多人名字，主要产权人获《房地产权证》，共有人持《房地产权共有（用）证》。
二、名字顺序不影响产权
《物权法》规定，名字顺序不影响产权比例，产权人可自由约定。
三、加名流程与费用
1️⃣ 加直系亲属名简单，非直系亲属则复杂，需视为房屋买卖并缴税。
四、加子女名字的利弊
避免继承税费，但突发状况卖房受限，子女成年后购房或受二套房政策影响。
五、加名限制
按揭、抵押房需先结清贷款或解除抵押才能加名。
六、加名字情境与流程
1️⃣ 名字变更：需相关证明至不动产登记中心办理。
2️⃣ 名字减少：全体共有人共同申请。
3️⃣ 名字增加：夫妻加名较简单，非直系亲属需缴税。
4️⃣ 费用：夫妻加名无贷仅需工本费10元；非直系亲属涉及多项税费。
七、无偿赠与免税情形
1️⃣ 直系亲属及近亲属间赠与免税。
2️⃣ 抚养与赡养关系赠与免税。
3️⃣ 遗产继承免税。
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