赣州信贷|担保扫雷：信贷人需知十大防爆指南
(1) 信贷担保堪比“高空走钢丝”，踩中雷区轻则破财，重则引发系统性风险。本文梳理实务中十大核心风险点，助你精准避坑。
(2) 保证合同陷阱：
机关单位/学校医院担保无效，企业担保缺股东会决议=白干；
被胁迫签字、萝卜章合同直接作废，需留存微信/邮件等全流程沟通记录。
(3) 抵押登记雷区：
未办登记=扔钱进火坑，动产不登记=老赖提款机；
抵押物描述模糊（如“某仓库货物”）易扯皮，需精确到型号、位置。
(4) 质押物失控场景：
钢材被偷运、股权未登记遭暗卖，需第三方监管或联名账户；
股权质押每日盯盘中登网，如查岗女友般勤快。
(5) 最高额担保迷局：
合同写“1000万”却含利息违约金致超标，需明确总额=本金+利息+违约金+律师费；
债权期间模糊易被塞新债，务必写明“到期封账”。
(6) 抵押顺位血泪史：
一套房抵押三次，后手喝汤都难，需放款前查登记记录；
前手放弃顺位连累后人，白纸黑字签顺位协议最保险。
(7) 司法拍卖困局：
千万房产六百万成交，工业厂房流拍三次成房东，需提前锁定买家；
评估报告三月过期，过期重做防贬值。
(8) 反担保双刃剑：
反担保物估值虚高、空壳公司担保=摆设，需年审估值+实控人连带责任；
设备重复抵押易爆雷，定期查状态并公示登记。
(9) 混合担保扯皮现场：
人保物保顺序不清，法院可能各打五十大板，需合同写明“先物后人”或按比例分摊。
(10) 时效生死线：
保证期间写“至债务还清”=无效，需明确起止日；
抵押权随主债权过期失效，两年内不起诉=打水漂。
(11) 企业担保红线：
上市公司未公告担保=被举报，需董事会决议+公告；
关联担保防资产转移，查股东关系图谱+无关联声明。
(12) 跨境担保合规坑：
内保外贷缺外汇登记=重罚，签合同前必问外管局。
(13) 银行审查清单：
公司章程、股东会决议、公告文件缺一不可，签字代签=无效。
(14) 最高额担保算术题：
登记金额与合同冲突？以登记为准！本金+利息+违约金+费用全列明。
信贷担保如履薄冰，唯有制度化风控才能守住底线。遇到疑难杂症，切记：法务部永远比事后补锅更划算。